Komplexná obnova bytového domu.

Prečo komplexná obnova
V súčasnosti, keď ceny energií neustále stúpajú a výdavky na vykurovanie stoja na prvom mieste medzi položkami bežnej domácnosti, je zamyslenie sa nad výhodnosťou zateplenia bytového domu nanajvýš aktuálne. Náš bytový dom bol postavený v období, keď sa na spotrebu energie nekládol takmer žiaden dôraz. Odvtedy sa však ceny vykurovania niekoľkonásobne zvýšili a normové požiadavky na tepelnoizolačné vlastnosti obalových konštrukcií vzrástli až štvornásobne.

Čo chceme urobiť

• Výmena okien
• Odstránenie systémových chýb (balkóny, štítové steny)
• Zateplenie fasády
• Zateplenie  a oprava strechy
• Zateplenie podhľadov vestibulov a technických podlaží
• Výmena vchodových dverí a okien v spoločných priestoroch

 

Čo tým dosiahneme

• zníženie spotreby tepla na vykurovanie ( aspoň o 30%)
• vytváranie podmienok tepelnej pohody v užívaných priestoroch zvýšením vnútornej povrchovej teploty
• eliminovanie zatekania (obvodové a strešné plášte, okná)
• zamedzenie korózie výstuže v stykoch a paneloch
• zníženie vplyvu teplotného rozdielu pôsobiaceho na nosné konštrukcie
• predĺženie životnosti budovy
• zlepšenie architektonického vzhľadu budovy
• zníženie prenikania hluku, akustická ochrana
• šetrenie nákladov na údržbu fasády a strechy
• zlepšenie zdravia obyvateľov
• predĺženie životnosti bytového domu

 

Ako to urobíme

• vymeníme všetky okná za plastové
• vymeníme vchodové dvere za hliníkové, do dverí budú zabudované poštové schránky
• zateplíme fasády polystyrénom hrúbky 80 mm (súčiniteľ prechodu tepla sa z hodnoty 1,763 W/m2K zlepší na 0,46 W/m2K)
• ostenia okien budú zateplené polystyrénom hrúbky 30 mm
• schodiskové steny budú zateplené polystyrénom hrúbky 60 mm
• podhľady vestibulov budú zateplené izolačnými doskami NOBASIL hrúbky 100 mm
• podhľady pivníc budú zateplené polystyrénom hrúbky 50 mm
• strecha bude zateplená polystyrénom hrúbky 40 mm, na polystyrén bude uložená ďalšia vrstva zateplenia Nobasil hrúbky 60 mm a prekryté dvoma hydroizolačnými vrstvami Elastobit a Glasbit
• vymaľujeme schodiskové priestory
• odstránime systémové poruchy balkónov a štítových stien

 

Čo nás to bude stáť
Tu uvedené ceny vychádzajú z aktuálneho rozpočtu ku komplexnej obnove bytového domu. V cenách nie je zahrnuté, žiadne zvýhodnenie formou čerpania zvýhodneného úveru z ŠFRB ani nenávratnej dotácie na odstránenie systémových porúch. Vychádzam len z priemernej úrokovej sadzby úveru poskytovaného na tento účel komerčnými bankami (6% p.a.).  Prípadné získané dotácie a zvýhodnené úvery prispejú k zníženiu finančného zaťaženia.

Výmena okien

		3-izb. bez balk.	3-izb. s balk.	4-izb.
Cena za výmenu		125 500	124 550	155 900
mesačná splátka	úver na 5 rokov	2 482	2 464	3 084
	úver na 10 rokov	1 420	1 410	1 765

Mesačná splátka úveru bola počítaná pre úrok 6% a ako anuitná - teda rovnaká pre celé obdobie splácania úveru. Ceny za výmenu okien boli prevzaté z rozpočtu. Podľa poznatkov tých, ktorí si okná už vymenili, skutočné ceny sú podstatne nižšie. Potom aj mesačná splátka bude iná. Mesačnú splátku podľa reálnych cien si môžete sami vypočítať.

Ostatné investície

Za predpokladu splácania úveru po dobu 20 rokov pri úroku 6%, potrebujeme splatiť mesačne 116346,- Sk. To predstavuje približne 20 Sk/m2. Po zvážení potreby nižžšej tvorby fondu opráv po komplexnej obnove je predpoklad, že tvorba fondu vo výške 25 Sk/m2 podlahovej plochy by mala byť dostatočná. Po znížení mesačných zálohových platieb za teplo o 30%, čo predstavuje len minimálnu projektovanú úsporu je celkové zvýšenie mesačných záloh pre 3-izbový byt asi 490 Sk a pre 4-izbový byt asi o 605 Sk. Do výpočtu som ako základ zobral rok 2007, kedy celková fakturácia za kúrenie bola 1,53 mil.Sk. Rok bol teplotne nadnormálny a preto aj spotreba tepla bola nízka. V chladnejších rokoch budú úspory vyššie.

Záver

Z dôvodu neustáleho zvyšovania cien surovín a palív je žiadúce komplexnú obnovu bytového domu uskutočniť čo najskôr. Každý rok nečinnosti navyše nás bude stáť nemalé financie, nehovoriac o tom, že postupným chátraním domu sa bude skracovať jeho životnosť a hodnota.